Как спланировать бюджет на ремонт квартиры: работы, черновые и чистовые материалы
Бюджет ремонта квартиры складывается из трёх частей и запаса. Работы у нас стоят от 25 000 ₽/м², для двухкомнатной квартиры 60 м² это от 1 500 000 ₽ только за работы. Черновые материалы закупаем мы, в смете они стоят отдельно. Чистовые материалы — плитку, напольные покрытия, светильники, сантехнику — выбирает и покупает заказчик, и их цена зависит только от его выбора. Сверху стоит держать запас: дополнительные работы, как правило, не больше 10 % от сметы.
Коротко
- Бюджет ремонта — это работы, черновые материалы, чистовые материалы и запас на дополнительные работы.
- Работы для квартиры 60 м² начинаются у нас от 1 500 000 ₽: площадь, умноженная на 25 000 ₽. Черновые материалы — отдельной строкой сметы.
- Чистовые материалы выбирает заказчик, и их цена расходится в разы — это самая гибкая часть бюджета.
- Дополнительные работы, как правило, не больше 10 % от сметы, и появляются они от решений заказчика по ходу.
- Точная цифра — в смете после замера, она вписывается в договор, а платите вы по этапам.
Содержание
Из каких частей складывается бюджет ремонта?
Бюджет ремонта складывается из 3 частей: работы, черновые материалы и чистовые материалы. Работы считаются по цене за метр, черновые материалы мы закупаем и ставим в смету отдельной строкой, а чистовые считаются отдельно и полностью зависит от того, что выберет заказчик. Если держать эти части раздельно, бюджет перестаёт быть одной пугающей суммой и становится понятной таблицей.
Работы
Работы — это всё, что делает бригада руками: демонтаж во вторичке, перегородки, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, плитка, покраска, полы, установка сантехники и светильников. Сюда же у нас входят доставка и подъём материалов на этаж и вывоз строительного мусора — эти строки не появляются отдельно в конце ремонта.
Черновые материалы
Черновые материалы потом закрываются отделкой: смеси для стяжки и штукатурки, грунтовки, гидроизоляция, кабель, трубы, профиль. Всю заботу о них — подбор, закупку и доставку — мы берём на себя, и их стоимость уже внутри цены за метр. Для бюджета это важно: в большинстве расчётов в интернете черновые стоят отдельной статьёй, которую заказчик считает и покупает сам. У нас этой статьи в бюджете заказчика просто нет.
Чистовые материалы и сантехника
Чистовые — то, что видно в готовой квартире: плитка, напольные покрытия, обои, краска, розетки, светильники, ванна, унитаз, раковина. Их закупает заказчик, потому что цена на них различается в разы и выбирать её за человека, который будет здесь жить, неправильно. Подробно, где проходит граница, разобрано в статье «Что входит в готовый ремонт квартиры».
Как прикинуть стоимость работ по площади квартиры?
Стоимость работ — это площадь квартиры, умноженная на цену за квадратный метр. У нас работы стоят от 25 000 ₽ за м², а итог зависит от площади и сложности проекта: перепланировки, количества санузлов, сложности потолков, скрытого монтажа. Полученная цифра — не смета, а ориентир по работам, с которым можно решать, начинать ли ремонт сейчас.
Почему работы считают за квадратный метр
Ремонт под ключ — это одинаковый набор этапов в каждой комнате: стены, пол, потолок, инженерия, отделка. Объём почти всех этих работ растёт вместе с площадью, поэтому цена за метр даёт хорошую первую оценку ещё до замера. Она не учитывает особенности конкретной квартиры, о них — чуть ниже.
Цена за метр удобна и для сравнения подрядчиков, но только когда понятно, что в неё входит. Одна цифра означает только работы, другая — работы вместе с черновыми материалами, доставкой и вывозом мусора. Прежде чем сравнивать, спросите, что внутри: разница между такими ценами — это и есть черновые материалы, которые иначе придётся считать и покупать самому.
Пример: двухкомнатная квартира 60 м²
Возьмём двухкомнатную квартиру 60 м². Работы: 60 × 25 000 ₽ = от 1 500 000 ₽. В эту сумму входят доставка и подъём черновых материалов и вывоз мусора. Сами черновые материалы — смеси, кабель, трубы — мы закупаем и ставим в смету отдельно. Сверху — чистовые материалы по выбору заказчика и запас на дополнительные решения. Долю чистовых в общем бюджете мы не называем заранее: у одного заказчика она в несколько раз больше, чем у другого, при той же площади.
Что сдвигает бюджет вверх
Цена за метр — стартовая, а итог зависит от площади, проекта и сложности. Сильнее всего бюджет поднимают перепланировка, количество санузлов, сложные потолки и сложная отделка. Во вторичке к объёму добавляется демонтаж: снимаем старую отделку, меняем проводку и трубы и только потом делаем ремонт заново. Санузел — самое насыщенное работами помещение квартиры: отдельно санузел под ключ у нас стоит от 250 000 ₽, подробнее — на странице «Ремонт санузла под ключ».
Отдельной строкой идут проекты: технический проект — 2 500 ₽ за м², дизайн-проект — 4 500 ₽ за м². Сложность видна и по срокам: однокомнатную квартиру мы делаем за 2 месяца, двух- и трёхкомнатные — от 3 до 6 месяцев. Как выглядит ремонт по проекту, показано на странице «Дизайнерский ремонт».
Как это выглядит на объекте: Ultra City, 60 м²
Ровно та площадь, что в примере выше: кухня-гостиная с зоной отдыха, спальня, комната со стеновыми панелями под дерево, ванная и гардероб в прихожей. Работы и черновые материалы — на бригаде, чистовые — фартук и столешница под мрамор, напольное покрытие, панели, светильники — выбирал заказчик. Именно этот выбор и определяет, где окажется итог.
Все фото и состав работ — на странице объекта «Ultra City».
Сколько закладывать на чистовые материалы?
Сколько закладывать на чистовые материалы, решает только заказчик: это единственная часть бюджета, которая зависит от вкуса, а не от технологии. Поэтому честный ответ звучит так: сначала определите сумму на работы и черновые материалы по смете, а на чистовые оставьте то, что остаётся, и подбирайте материалы под эту цифру, а не наоборот.
Почему цены на плитку и ламинат различаются в разы
Квадратный метр плитки, ламинат, унитаз или светильник одного назначения могут стоить в разы дороже друг друга: формат, производитель, коллекция, покрытие. На укладку это почти не влияет — бригада кладёт и дорогую, и простую плитку по одной технологии. Поэтому работы считаются отдельно, а разница в чистовых ложится только на ту часть бюджета, которой управляет заказчик.
Как выбрать чистовые, не переписывая смету
Смета считает работы и черновые материалы, поэтому замена одной плитки на другую её не меняет, если не меняется сам вид работ. Переписывать приходится, когда меняется решение: вместо покраски — панели, вместо обычного потолка — сложный. Такие решения лучше принять до сметы. Чистовые стоит заказывать заранее, к началу своего этапа, чтобы бригада не ждала поставку. А работая с нами, вы получаете скидки на чистовые материалы.
«Смета зафиксирована, доп работы бывают, но как правило не более 10% от стоимости сметы»
Анатолий Рюмов, руководитель студии ремонта RYUMOV
Смета, по которой считается бюджет, по закону бывает приблизительной или твёрдой, и твёрдую подрядчик в одностороннем порядке не повышает (Гражданский кодекс, ст. 709). Если приблизительную смету приходится превысить, исполнитель обязан заранее предупредить заказчика (закон «О защите прав потребителей», ст. 33).
Нужен ли резерв на непредвиденные работы?
Да, резерв нужен — небольшой и понятный. Смета у нас фиксируется в договоре, а дополнительные работы, как правило, не превышают 10 % её суммы. Советы держать «на всякий случай» 15–25 % от бюджета рассчитаны на ремонт без фиксированной сметы, где стоимость растёт по ходу.
Откуда берутся дополнительные работы
Дополнительные работы появляются, когда по ходу ремонта заказчик решает что-то добавить или переделать: ещё одну розетку, нишу, подсветку, другую раскладку плитки. Это нормальная часть ремонта: квартира становится понятнее, когда стены уже стоят. Смета при этом зафиксирована в договоре, поэтому такие работы видны отдельно от неё, а не растворяются в общей сумме.
| Позиция | Запас | Почему |
|---|---|---|
| Новое решение по ходу: розетка, ниша, подсветка | да | решение заказчика по ходу ремонта |
| Переделка уже согласованного по желанию заказчика | да | изменение объёма работ |
| Состояние основания, которое видно только после вскрытия | да | в старом фонде его не увидеть на замере |
| Черновые материалы, которых «не хватило» | нет | уже в цене за метр |
| Доставка, подъём, вывоз мусора | нет | уже в цене работ |
| Чистовые материалы | нет | отдельная часть бюджета заказчика |
| Мебель и техника | нет | не входят в ремонт |
Какой запас закладывать
Около 10 % от суммы сметы на работы. Для квартиры 60 м² по стартовой цене это примерно десятая часть от 1 500 000 ₽ — суммы за работы. Запас на чистовые считайте отдельно, в своей части бюджета: если плитка оказалась дороже, это не допработы, а другой выбор. Гарантия по договору — год на все работы, включая скрытые; что она покрывает, разобрано на странице «Гарантия».
Когда бюджет становится точным?
Бюджет становится точным, когда готова смета после замера и её сумма вписана в договор. До этого любая цифра — ориентир. К расчёту сметы мы переходим, когда вы понимаете примерный бюджет и готовы двигаться дальше.
Ориентир по телефону
Первый шаг — разговор. Вы рассказываете о квартире и о том, какой результат хотите получить, а мы по вашим пожеланиям ориентируем по стоимости работ. Если сумма вам подходит, договариваемся о замере. Если нет, вы узнаёте это в первый день, а не после недели расчётов.
Ремонт под ключ дешевле 25 000 ₽ за метр мы не берём, и честнее сказать это сразу, чем считать смету, которая заранее не подойдёт. Если ваш бюджет ниже, ориентир по телефону сэкономит время и вам, и нам.
Смета после замера
На замере мы смотрим квартиру и записываем объём работ, а затем считаем смету: работы и черновые материалы. Если вы начинаете ремонт с нами, смета входит в его стоимость. Если решаете не продолжать, смета стоит 25 000 ₽, и подробный расчёт остаётся у вас. Итоговая сумма, сроки и график оплаты фиксируются в договоре подряда. Оплата поэтапная, без предоплаты: вы платите за выполненные этапы, поэтому весь бюджет не нужен на руках в первый день. Как устроена сама смета — в статье «Как составляется смета на ремонт квартиры».
Калькулятор стоимости ремонта
Укажите площадь и тип жилья — калькулятор покажет ориентир. Работы у нас от 25 000 ₽/м², черновые материалы — в смете отдельно, точная сумма — после замера.
Посчитать смету на вашу квартиру
Расскажите о квартире и о том, какой ремонт хотите, — сориентируем по стоимости работ по телефону. Если бюджет подходит, приедем на замер и посчитаем подробную смету.
Вопросы о бюджете ремонта
Сколько стоят работы при ремонте двухкомнатной квартиры 60 м²?
У нас — от 1 500 000 ₽: это 60 м² по цене от 25 000 ₽ за метр, только за работы. Доставка и подъём черновых материалов и вывоз мусора в эту сумму входят, а сами черновые материалы стоят в смете отдельно. Чистовые материалы сверху выбирает и покупает заказчик. Точную сумму для вашей квартиры показывает смета после замера.
Входит ли смета в стоимость ремонта?
Да, если после сметы вы начинаете ремонт с нами — тогда отдельно за неё платить не нужно. Если вы решаете ремонт не делать, смета стоит 25 000 ₽, и подробный расчёт остаётся у вас. Поэтому сначала мы называем ориентир по телефону, а смету считаем, когда сумма вам подходит.
Сколько закладывать на непредвиденные работы?
Смета у нас фиксируется в договоре, а дополнительные работы, как правило, не превышают 10 % её суммы. Появляются они, когда по ходу ремонта заказчик решает что-то добавить или переделать. Запас около 10 % от суммы сметы на работы закрывает такие решения.
Кто закупает черновые материалы?
Бригада. Смеси, грунтовки, гидроизоляцию, кабель, трубы и профиль мы подбираем, закупаем, привозим и поднимаем на этаж сами, и их стоимость уже входит в цену за квадратный метр. Отдельно считать и покупать черновые заказчику не нужно.
Можно ли уменьшить бюджет за счёт чистовых материалов?
Да, это самая гибкая часть бюджета. Плитка, напольные покрытия, светильники и сантехника одного назначения различаются в цене в разы, и выбирает их заказчик. Работы и черновые материалы от выбора чистовых почти не зависят, поэтому смета при этом не переписывается. Заказчики студии получают скидки на чистовые материалы.
Что почитать дальше
Когда бюджет понятен, следующий шаг — разобраться, как устроена смета: как составляется смета на ремонт квартиры и где в ней прячутся доплаты. А цену за метр, условия сметы и калькулятор — на странице цены на ремонт квартиры в Петербурге.