Сколько длится ремонт двухкомнатной квартиры и почему это 3–6 месяцев
Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ занимает от 3 до 6 месяцев, однокомнатной — около 2. Где внутри этого коридора окажется ваша квартира, решают не квадратные метры, а сложность: есть ли перепланировка, нужен ли демонтаж старой отделки и какую отделку заложил проект. На наших объектах двушка 60 м² заняла 4 месяца, 70 м² — 5.
Коротко
- Однушка — около 2 месяцев, двушка и трёшка — от 3 до 6, в зависимости от сложности.
- Сданные объекты: Ultra City, 60 м² — 4 месяца; Приморский квартал, 70 м² — 5 месяцев.
- Технологические паузы не сжимаются: стяжка и штукатурка должны высохнуть до следующего слоя.
- Быстрый ремонт за низкий прайс мы не обещаем — точный срок называем после замера и пишем в договор.
Содержание
Сколько в среднем занимает ремонт двухкомнатной квартиры?
Двухкомнатную квартиру под ключ мы делаем за 3–6 месяцев. Это не «в среднем по рынку», а наш коридор по сданным квартирам. Точную цифру для конкретной квартиры называем после замера, когда видно её состояние и проект, и вписываем в договор вместе со сметой и графиком оплаты.
«Двушки и трешки от 3 до 6 в зависимости от сложности»
Анатолий Рюмов, руководитель студии ремонта RYUMOV
Срок в договоре — не формальность. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки работы, а по согласию сторон — и сроки отдельных этапов (Гражданский кодекс, ст. 708). Для заказчика-гражданина то же правило повторяет закон «О защите прав потребителей», ст. 27: если работа идёт по этапам, у каждого этапа может быть свой срок.
Однушка — около 2 месяцев, двушка и трёшка — от 3 до 6
Однокомнатную квартиру под ключ делаем примерно за 2 месяца. Для двух- и трёхкомнатных квартир срок шире — от 3 до 6 месяцев, потому что в них больше вариантов: кухня-гостиная вместо кухни, второй санузел, гардеробная, сложные решения из дизайн-проекта. Каждое такое решение — это дни в графике.
Под ключ у нас значит: от голых стен или от демонтажа старой отделки до квартиры, в которую остаётся завезти мебель. Если вам называют срок короче, уточните, что в него входит, — часто это только черновой этап или только чистовая отделка.
Сданные объекты: 60 м² за 4 месяца и 70 м² за 5
Лучше любой средней цифры — реальные квартиры. Ниже пять объектов, которые мы сдали под ключ; срок — от начала работ до сдачи.
| Объект | Квартира | Площадь | Срок |
|---|---|---|---|
| Лиговский Сити | небольшая квартира | 38 м² | 3 месяца |
| Комендантский 21к1 | однокомнатная, вторичка со старой отделкой | 42 м² | 5 месяцев |
| Ultra City | двухкомнатная | 60 м² | 4 месяца |
| Приморский квартал | двухкомнатная, от бетонных стен | 70 м² | 5 месяцев |
| ЖК «Ленинград» | двухкомнатная в новостройке, два санузла и прачечная | 90 м² | 4 месяца |
Таблица хорошо показывает главное: срок не растёт вместе с площадью. Квартира 90 м² в ЖК «Ленинград» заняла 4 месяца, а однушка 42 м² на Комендантском — 5: там была вторичка, и ремонт начался с демонтажа.
Из каких этапов складывается срок?
Срок ремонта складывается из 3 больших этапов: черновой, инженерия и чистовая отделка. Порядок один на всех наших объектах, и переставить этапы местами нельзя: каждый следующий ложится на результат предыдущего.
Черновой этап и технологические перерывы
Черновой этап — всё, что потом закроется отделкой: демонтаж, перегородки, стяжка пола, штукатурка стен. Он самый долгий, и не только из-за объёма. Внутри него есть технологические перерывы: стяжка и штукатурка должны высохнуть, прежде чем на них лягут следующие слои. Мокрая цементная стяжка сохнет дольше полусухой; штукатурка в сухих комнатах обычно гипсовая, во влажных — цементная, и у каждой своё время высыхания.
Черновые материалы мы закупаем, привозим и поднимаем на этаж сами, мусор тоже вывозим мы. Поэтому на этом этапе график зависит только от бригады и от технологии.
Электрика и сантехника
Электрика и разводка труб тоже относятся к черновым работам, но их удобно видеть отдельно: это скрытые работы, которые после отделки уже не переделать без вскрытия стен. Здесь важна не скорость, а точность — розетки, выводы под технику и сантехнику должны стоять там, где они нужны по проекту. Ошибку дешевле найти до плитки, чем после.
Чистовая отделка
Чистовая отделка — плитка, напольные покрытия, покраска, потолки, установка сантехники и светильников. Она идёт быстрее чернового этапа, но у неё есть своё условие: к её началу на объекте должны лежать чистовые материалы. Их у нас выбирает и покупает заказчик — так он получает ровно то, что нравится, по своей цене.
Как это выглядело на объекте: Приморский квартал
Квартира в Приморском квартале — пример ремонта целиком, от бетона. Слева она до ремонта: стены из блоков, на них уже разводка, на полу ещё нет стяжки. Справа — та же квартира после сдачи: кухня-гостиная со стеновыми молдингами, готовая к тому, чтобы завезти мебель. Между двумя кадрами — 5 месяцев и все три этапа, о которых выше. Двушка в Ultra City на 10 м² меньше прошла тот же путь за 4.
Все фото — на страницах объектов «Приморский квартал» и «Ultra City».
Что удлиняет ремонт до шести месяцев?
До 6 месяцев ремонт удлиняют 4 вещи: перепланировка, демонтаж старой отделки во вторичке, сложные решения дизайн-проекта и ожидание чистовых материалов. Первые три добавляют работы, четвёртая — простой.
Перепланировка и демонтаж во вторичке
Перенос и демонтаж перегородок — это перепланировка, и по Жилищному кодексу её согласуют до начала работ. Значит, вопрос согласования нужно решить заранее, иначе он встанет посреди графика. Сами работы — снос старых перегородок, вывоз мусора, монтаж новых — тоже добавляют дни. Подробно о них — на странице перепланировка квартиры.
Во вторичке ремонт начинается не с бетона, а с демонтажа: снять старую плитку, штукатурку, полы и проводку и вынести всё это из квартиры — отдельная большая работа. Поэтому однушка 42 м² на Комендантском заняла больше времени, чем двушка 90 м² в новостройке.
Сложная отделка по дизайн-проекту
У ремонта по проекту нет «срока за метр вообще»: стеклянная перегородка, скрытая подсветка, стеновые панели — каждое решение занимает своё время. Кроме того, даже хороший проект невозможно продумать до мельчайших деталей: часть вопросов видна только на объекте, когда стены уже стоят, и их тоже надо решить. Как мы работаем с проектом — на странице дизайнерский ремонт.
Ожидание чистовых материалов
Чистовые материалы покупает заказчик, поэтому их поставка — единственная часть графика, которая зависит не от бригады. Если плитка под заказ приедет позже, чем нужно, этап, где её кладут, просто сдвинется. Это самая обидная задержка: работы готовы, а класть нечего.
| Фактор | Как влияет | Что сделать |
|---|---|---|
| Перепланировка | Добавляет снос и монтаж перегородок, требует согласования до начала работ | Решить вопрос согласования до старта |
| Демонтаж во вторичке | Ремонт начинается со сноса старой отделки и вывоза мусора | Заложить в график с первого дня |
| Дизайн-проект | Каждое сложное решение — свои работы; часть вопросов видна только на объекте | Проект до начала работ, решения — по ходу без затяжек |
| Чистовые материалы | Если не приехали к этапу — этап стоит | Выбрать и заказать заранее, сверившись с графиком |
Можно ли сделать ремонт быстрее без потери качества?
Частично — да, за счёт подготовки и решений, принятых вовремя. За счёт технологии — нет. Быстрый ремонт за низкий прайс мы не обещаем: сэкономленные на высыхании дни потом возвращаются трещинами и переделками.
Где ускорять нельзя: высыхание стяжки и штукатурки
Стяжка и штукатурка должны высохнуть до того, как на них лягут напольное покрытие, плитка или краска. Если положить отделку на влажное основание, она отплатит позже: швы поведёт, краска пойдёт пятнами. Сократить эту паузу можно только выбором технологии ещё на этапе сметы — например, полусухая стяжка сохнет быстрее мокрой, а сухая почти не требует ожидания. Подробнее — на странице стяжка пола.
Что заказчик может подготовить заранее
- Проект: дизайн-проект или хотя бы технический — где перегородки, кабель, трубы, розетки и свет.
- Согласование перепланировки, если она нужна, — до начала работ.
- Выбор чистовых материалов: плитку, напольные покрытия, сантехнику и светильники лучше выбрать и заказать, пока идёт черновой этап.
- Дату старта: ремонт у нас обычно бронируют за несколько месяцев — график работ расписан наперёд.
Получить график работ под вашу квартиру
Расскажите о квартире: площадь, новостройка или вторичка, есть ли проект. Сориентируем по стоимости по телефону, а после замера назовём срок, распишем этапы и впишем график в договор.
Вопросы о сроках ремонта
Сколько длится ремонт однокомнатной квартиры?
Однокомнатную квартиру под ключ мы делаем примерно за 2 месяца. Если это вторичка со старой отделкой, к сроку добавляется демонтаж: однушка 42 м² на Комендантском проспекте заняла 5 месяцев. Точный срок называем после замера и вписываем в договор.
Почему ремонт двушки занимает до полугода?
Потому что срок складывается не из площади, а из сложности: перепланировки, демонтажа во вторичке, решений дизайн-проекта и технологических пауз, пока сохнут стяжка и штукатурка. Двушку и трёшку мы делаем от 3 до 6 месяцев: 60 м² в Ultra City заняли 4 месяца, 70 м² в Приморском квартале — 5.
Можно ли сделать ремонт двушки за месяц?
Ремонт под ключ — нет. За месяц не успеют пройти черновой этап, инженерия и чистовая отделка, а следующий слой нельзя класть на невысохшее основание. Быстрый ремонт за низкий прайс мы не обещаем: такой срок оплачивается переделками.
Кто отвечает за сроки, если задерживаются чистовые материалы?
Чистовые материалы — плитку, напольные покрытия, сантехнику, светильники, обои, краску — у нас выбирает и покупает заказчик. Поэтому их поставка — его часть графика: по графику из договора заранее видно, к какому этапу что должно лежать на объекте. Если плитка приедет позже, сдвинется и этап, где её кладут.
Когда можно въезжать после ремонта?
Сразу после сдачи. Ремонт под ключ у нас — это готовая квартира без установки мебели: вы принимаете её по акту, завозите мебель и живёте. С подписания акта идёт гарантия по договору — 1 год на все наши работы, включая скрытые.
Что почитать дальше
Срок зависит от того, что входит в ремонт, поэтому следующий шаг — разобраться, что входит в ремонт квартиры под ключ и что покупает заказчик. А весь порядок работ от замера до акта — на странице этапы ремонта квартиры и сроки.